Vernon | Como Vender
Precisa de ajuda? Contacte-nos!
+351 282 357 109
+351 912 511 631 / 632
Dicas para vender uma propriedade em Portugal

Você sabe o quanto maravilhosa é a sua casa, mas quando você vende sua propriedade, você tem que convencer outra pessoa disto. Vendemos imóveis no Algarve desde os annos 90 e sabemos o que é adequado para atingir esse objetivo.

 

Nossa primeira sugestão é: Apresentar a sua propriedade

 

Estamos tão acostumados com o espaço em que vivemos que às vezes é difícil vê-los pelos olhos dos outros. Mas se você deseja uma venda rápida e bem-sucedida, é exatamente isso que precisa fazer e as primeiras impressões contam muito.

 

Algumas horas gastas para fazer a sua propriedade parecer melhor ou até mesmo gastar um pouco de dinheiro para resolver alguns problemas, adicionar uma nova camada de tinta sempre que necessário e retirar os objetos pessoais para que as salas pareçam maiores. Tornar a sua casa mais vendável. Podemos oferecer recomendações, se necessário.

 

Aqui estão algumas dicas para você começar:

 

Pense como um comprador

Retire os objetos pessoais

Decore com neutralidade

Favorece a luminosidade dentro das salas

Exterior: a pintura fresca e espaços bem cuidadaos causam uma ótima primeira impressão

 

Se você se desloca para outra área ou país, deseja liberar parte do seu capital, ou apenas gosta de uma mudança de propriedade, vender sua casa rapidamente deve ser conveniente e eficaz.

 

Confie-nos a sua propriedade e daremos a melhor exposição possível. Nossas habilidades profissionais serão bem executadas enquanto descrevemos e fotografamos a sua propriedade e exibimos todos os detalhes em nosso detalhado website.

 

Onde quer que a sua propriedade se situe no Algarve e seja qual for o seu estilo, se pretender vender, contacte-nos. Teremos o prazer de encontrá-lo e discutir a nossa estratégia de marketing. Ajudaremos em todas as etapas da sua venda, desde a avaliação até o acto de venda e a comercialização.

 

Os requisitos legais e processo para vender um imóvel em Portugal são muito semelhantes aos de compra.

 

Portanto, é importante que todos os documentos relevantes estejam disponíveis e atualizados e que não haja cobranças pendentes contra a propriedade. (Veja a lista abaixo dos documentos legais necessários para vender sua propriedade. Se alguns desses documentos não estiverem em ordem, não se preocupe, podemos ajudá-lo a verificar os documentos).

A documentação incompleta e as cobranças pendentes atrasarão o processo de venda e, em alguns casos, talvez por muitos meses, o que, no pior cenário, desencorajará o comprador.

Vender propriedade pode ser simples, basta nos perguntar!

 

Documentos legais necessários: (cada propriedade é um caso, portanto, alguns dos documentos abaixo não são necessários):

 

Cópia do CARTÃO DE IDENTIDADE ou PASSAPORTE ou CARTÃO DE RESIDÊNCIA e CARTÃO FISCAL OU NIF (emitido pelo departamento financeiro).

 

CERTIDÃO DE REGISTRO DE PROPRIEDADE (CERTIDÃO DE REGISTO PREDIAL): documento de registo do prédio emitido pela Conservatória de Registo Predial, declarando a quem a propriedade está registrada, a localização e a descrição da propriedade / parcela / empresa / comercial com tamanhos do terreno e da casa e mostrará quaisquer encargos / empréstimos ou dívidas existentes registradas por terceiros.

 

CERTIFICADO DE REGISTRO DE EMPRESAS (CERTIDÃO DE REGISTO COMERCIAL): documento emitido pela Conservatória de Registo Comercial, informando todos os detalhes legais da empresa.

 

INSCRIÇÃO DE DEPARTAMENTO DE FINANCIAMENTO (CERTIDÃO DE TEOR (antiga Caderneta Predial Urbana ou Rústica): documento / folheto emitido pelo departamento de Finanças com a descrição da propriedade / Terreno / Comercial, área de construção, tamanho da parcela e seu valor fiscal valor, em que as taxas são cobradas.

 

LICENÇA DE HABITAÇÃO / LICENÇA DE CERTIFICADO OU CONSTRUÇÃO: este documento é emitido pela Câmara Municipal local, confirma que a propriedade foi ou está sendo construída de acordo com os planos e especificações do Conselho local e que a propriedade foi inspecionada para habitação após a conclusão.

 

OU, documento emitido pelo Conselho declarando que a propriedade foi construída antes de 1951

 

Cópia dos últimos 5 anos Faturas do IMI (Imposto sobre Imóveis / Parcelas) (antiga contribuição autarquica): os recibos de pagamento são emitidos pelo departamento financeiro. Os cálculos são de um ano em atraso, geralmente pagáveis ​​em duas partes, abril e setembro. Ao comprar um imóvel, um ajuste financeiro para a data da venda será feito para permitir o montante em atraso.

 

Cópia das faturas do último mês para cobrança de Água / Eletricidade (EDP) / Gás / Telefone / Condomínio.

 

Cópia de PLANOS DE CONSTRUÇÃO e PLANOS DE LOCALIZAÇÃO: para verificar se o que foi construído ou está sendo construído está de acordo com os planos originais aprovados.

 

Cópia do DEPÓSITO DE COMPRA: este documento indica o título de aquisição de uma propriedade e seu valor adquirido.

 

Cópia da Especificação Técnica de construção de imóvel (FICHA TECNICA DA HABITAÇÃO): documento emitido pelo Construtor indicando todos os materiais utilizados na construção de todas as propriedades construídas após julho de 2004.

 

LICENÇA DE BÓIA / LICENÇA PARA CAPTAÇÃO DE ÁGUA: Este documento confirma que o furo está registrado com a autoridade competente.

 

Cópia do CERTIFICADO DE DESEMPENHO ENERGÉTICO: lei aplicável a partir de 1 de Janeiro de 2009, o certificado de desempenho energético - EPC, será exigido sempre que um edifício é construído, vendido ou alugado.

 

Cópia do CERTIFICADO AMBIENTAL: lei aplicável somente para projetos de construção de propriedades submetidos ao conselho local desde 1º de julho de 2008.

 

Cópia do MANUAL DE UTILIZAÇÃO DE ENERGIA: lei somente aplicável para projetos de construção de imóveis submetidos ao conselho local desde 1º de julho de 2008.


Processo de venda em Portugal passo a passo

pagina em construção 

 

Saiba mais

Quais os custos e impostos estão envolvidos na venda de uma propriedade em Portugal.

pagina em construção

Saiba mais